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购买车位注意事项有哪些

来源:法律快车整合 作者:小编

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  现在的房子,他的一个车位和商品房他是分开的,如果购买的商品房没有购买车位的话,他是没有办法进行停车的,只能停在公共的车位上面,但是公共的车位上面,在停车的时候,他不是很方便,那么如果需要购买车位的话,购买车位的一个注意事项有哪些呢?接下来由法律快车小编为大家带来购买车位注意事项有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

  一、购买车位注意事项有哪些

  车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

  二、什么样的车位属于有产权的车位

  一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积,该种停车位可拥有独立的产权。

  所以首先要先确定,您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。另外,开发商的一张收据是不被法律所保护的,您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则,同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。如果车位属于人防工程,就没有所谓产权,那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意,根据法律规定,租赁的期限不得超过20年。如果超过20年超出部分将不受法律保护。虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,业主所购买的地下车位也受法律的保护。

  三、相关法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第五十二条

  【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩盖非法目的;

  (四)损害社会公共利益;

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  以上是法律快车小编为大家整理的关于购买车位注意事项有哪些的相关知识,对于车位来说,车位他是汽车停车的,我们在购买的时候也要多加的注意。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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