小区业主买车位有产权证吗
导读：
我们在购房的时候，为了确保我们自己的车辆可以有车位停放。所以我们在购房的同时都会购买一个车位。那么我们在我们所居住的小区内购买的车位。是有着产权证的吗？车位管理的方案又是怎么样的呢？下面法律快车小编为大家带来小区业主买车位有产权证吗关内容，一起来看看吧。
小区车位有产权证吗？通常情况下，停车位是不带产权的，车位一般可以分为以下几种情况：
第1种情况是，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以看清楚购房合同里面规定的公摊面积都包含哪些比较关键。
第2种情况是，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
第3种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华共和国防空》第五条规定：“防空工程平时由投资者使用管理，收入归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收入归全体业主共有。
众所周知，很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，有些时候，业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉，这都是业主购买前需要注意的。如果，你买的到人防面积上的车位，是不受律保护的。所以业主在购买车位之前应该核验有规划局盖章地下平面图，看你的车位在哪个位置上。
按《物权》规定，在没有满足业主合理需要的情况下，向业主以外的人停车位，就损害了业主依享有的权益，违反规定而订立的合同，都应当被宣布无效。所以，买车位之前问清楚，看清楚比较重要。
1、小区出入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。
2、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外601-603号楼前西段停车位划入3号停车场作为固定停车位，614-616号楼前停车位划入4号停车场作为固定停车位。地面车位分配方式基本延续2007年的分配方案，同时为了固定停车场停车有序，在停车场出入口安装智能刷卡系统，一车一位，刷卡进入。
3、根据消防要求，确保消防通道畅通，调整原路两侧固定车位（包括2号、5号停车场），不再纳入抽签分配范围，改为临时停车位，供搬家、来访、业主临时停放及特殊车辆使用，并采取计时收费办法。
4、由于地下车库机械二层车位的启用，保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行，取消地下车库临时停车位。
1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
以上就是法律快车小编为大家带来小区业主买车位有产权证吗内容。车位是否存在产权还是需要需要根据具体的情况来进行确定的。如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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引用法条
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