企业租赁经营合同纠纷案
导读：
上诉人(原审被告)刘xx，男，系该公司总经理。
被上诉人(原审原告)xxx水泥有限责任公司。
法定代表人贺xx，该公司董事长。
委托代理人石xx，xxxxx律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人)贺xx，男，系xxx水泥有限责任公司董事长。
被上诉人(原审第三人)杨xx，男，系xxx水泥有限责任公司副总经理。
被上诉人(原审第三人)刘xx，男，系xxx水泥有限责任公司股东。
原审被告xxx建材有限责任公司。
法定代表人刘xx，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人冯xx，xxxx律师事务所律师。
原审被告雒xx，男，汉族，系xxx建材有限责任公司副经理(股东)。
原审被告刘xx，男，汉族，系xxx建材有限责任公司股东。
案由：企业租赁经营合同纠纷。
上诉人刘xx不服凤翔县人民法院(2009)凤翔民二初字第xx号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人刘xx，被上诉人xxx水泥有限责任公司(以下简称水泥公司)的法定代表人贺xx及其委托代理人石xx，被上诉人贺xx，被上诉人杨xx，被上诉人刘xx，原审被告xxx建材有限责任公司(以下简称建材公司)的法定代表人刘xx及其委托代理人冯xx，原审被告雒xx，原审被告刘xx等到庭参加了诉讼。
本院经审理查明：2006年9月7日，水泥公司与刘xx、雒xx、刘xx签订了《企业承包合同》，将水泥公司现有的生产线、库房、宿办房屋、场院地、水电设施及《雍山牌》水泥商标使用权等资产全部承包给刘xx、雒xx、刘xx经营，三承包人对水泥公司的257名职工一并接收，并负责安置上班。承包期限为2006年9月9日至2011年9月8日共五年，承包费五年共计7000000元，每年交1400000元，每半年交付一次，鉴于刘xx系水泥公司股东，故在交承包费时，可减去刘xx及其受让其他股东股权按所占股权应得的部分，其余按个人所占比例直接分配到各股东名下，双方约定了承包费的具体交付时间及数额。合同中还约定承包费逾期不交，水泥公司可以单方面终止合同，水泥公司原来的债权债务由水泥公司承担，在合同履行期内，一方未经对方同意，随意变更或不履行合同条款时，向守约方按7000000元的2%支付违约金。2006年9月9日，双方为了保证企业承包合同能及时实施和有关手续的办理，由凤翔县工业企业体制改革办公室作为监证方，又签订了《企业资产租赁合同》，合同的甲方为水泥公司，乙方为建材公司，合同的内容等同于《企业承包合同》。在合同的履行过程中，水泥公司基本将其全部资产和职工移交给了建材公司，建材公司取得了水泥公司的资产经营权和对257名公司员工的接收和安置，并在工商部门注册成立了建材公司，进行水泥生产经营至今。后因职工锁大门等原因，将合同履行的起始日改定为2006年10月10日，交费日期等事宜均依次顺延，水泥公司向建材公司移交资产时，移交材料共计价值608502.45元，截止2008年10月10日建材公司共应支付租赁费2800000元，材料费价款608502.45元。建材公司及其法定代表人刘xx，在合同履行期间，按刘xx所占水泥公司的股权比例足额领取租赁费1033452.60元，而将租赁费1765771.22元用以抵顶水泥公司的债务。按水泥公司和建材公司的结算惯例，止2008年4月10日水泥公司应支付贺xx等三人占用资金利息384222.98元，依此水泥公司及第三人已清偿水泥公司原来债务1937299.28元。根据建材公司提供的证据，至2008年4月10日止，建材公司共向水泥公司垫付债务、垫款利息及现金支付刘xx租赁费1033452.60元、贺xx200000元借款及利息13466.70元等共抵顶租赁费2799223.82元，材料费608502.45元。建材公司应在2008年10月10日交付的700000元租赁费延至2009年5月7日支付给了水泥公司，2008年8月29日水泥公司为支付张新翠案件款刘xx借建材公司款5000元，2008年7月25日建材公司垫付水泥公司代码费及罚款708元，2009年4月10日应交付的租赁费仍未交付，因政策原因，致一条水泥生产线已拆除。水泥公司与建材公司因租赁费发生争议，引起了本案诉讼。
本案在审理过程中，经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议：
一、xxx水泥有限责任公司与xxx建材有限责任公司签订的《企业资产租赁合同》属有效合同。
二、解除xxx水泥有限责任公司与xxx建材有限责任公司的《企业资产租赁合同》。
三、限xxx建材有限责任公司于2010年3月30日前按合同约定将固定资产水泥生产线、库房、办公住宿房屋、院场地、水电设施及《雍山牌》水泥商标使用权等返还于xxx水泥有限责任公司。
四、由xxx建材有限责任公司支付2008年4月10日前拖欠xxx水泥有限责任公司租赁费715041.66元及利息72397.97元，本息共计787439.63元。
五、由xxx建材有限责任公司付给xxx水泥有限责任公司违约金90000元。
六、xxx水泥有限责任公司放弃要求刘xx、雒xx、刘xx承担租赁合同义务之请求。
七、贺xx、杨xx、刘xx放弃要求xxx建材有限责任公司、刘xx、雒xx、刘xx直接支付拖欠其租赁费之请求。
八、本案一审案件受理费17190元，保全费5000元，由xxx建材有限责任公司承担、刘xx承担17190元，xxx水泥有限责任公司承担5000元;二审案件受理费，待本院核实后以裁定确认。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
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