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商品房预售纠纷是怎样

来源:法律快车整合 作者:小编

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  商品房预售机制是销售方在房屋尚且没有修建完毕时向购房方进行商品房预售,在楼房修建完毕交楼后就跟购房人正式签订房屋购买合同,但是由于各种原因就造成预售纠纷,那么商品房预售纠纷是怎样,下面就由法律快车小编为您介绍。

  一、商品房预售纠纷是怎样

  商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。包括因预售商品房的交房时间、面积、质量、价款、产权证明等方面的纠纷。

商品房预售纠纷是怎样

  二、商品房预售的条件有哪些

  商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。

  (1)商品房预售合同的主体必须合格

  商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。

  1、预售方应当具备的条件。

  2、预购方应当具有的条件。

  (2)商品房预售合同的形式必须符合法律的规定

  三、商品房预售纠纷如何处理

  在房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点,处理起来比较困难。从实践来看,商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等,其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。

  1、价格纠纷的处理

  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长,所以,从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内,可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。

  首先,应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立,就应当维护合同的严肃性,强调合同义务的履行。

  其次,应当坚持情势变更原则。情势变更原则是合同履行的一项重要原则,尽管我国现行法律中还没有明确规定这一原则,但学者们都普遍承认之,我国的审判实践也已经运用情势变更原则处理了有关纠纷。在房地产审判实践中,各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。例如,在商品房的价格因国家政策的变化、地方政府的房地产开发规划变更而引起的情况下,就可以按照情势变更原则处理价格纠纷。在运用情势变更原则处理商品房预售合同的价格纠纷时,应当特别注意正确区分情势变更与正常的市场风险的区别。

  2、不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理

  在商品房预售合同纠纷中,预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的,有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的,等等。对于这类纠纷,较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。

  综上所述,商品房的预售纠纷产生的原因有很多,既可能是销售方故意行为造成,也可能是不可抗力的原因造成预售合同履行不能,那么纠纷的解决当然以当事人调解为主,最后以司法途径保底。以上就是法律快车小编为您整理的商品房预售纠纷是怎样内容。

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