委托代建合同纠纷代理词
导读：
核心内容：委托代建合同纠纷代理词是怎样的?下面由法律快车小编为您介绍，希望对您有帮助。
代理词
审判长、审判员：
根据《中华人民共和国律师法》第二十八条第(二)项之规定，我受原告于某之委托担任其诉烟台B房地产开发有限公司、王某“代建合同纠纷案”的诉讼代理人参加本案诉讼活动，现发表如下代理意见：
一、关于本案案由定性问题
1995年元月十日，原被告双方签订的合同虽然名称为“代建办公楼合同”，但是根据法庭调查情况看，该案应定性为“房屋预售合同”纠纷。因被告的原因，致使原告不能获得房屋产权，被告理应返还购房款并赔偿原告的利息损失。至于利息的计算时间和标准，从2007年11月1日开始按同期贷款利率计算到判决之日并不为过!综合本案实际情况和房价升值幅度看，即使这样计算，原告也是吃了大亏!
二、关于1997年7月28日、1998年8月4日烟台A房地产开发总公司收到的原告支付的两笔建房款，是否由被告承担民事责任问题。本代理人认为，上述两笔建房款应由被告承担民事责任，理由如下：
第一，烟台A房地产开发总公司因改制其产权(包括下属企业B公司)于1997年11月5日转让给烟台开发区嘉宝房地产开发有限公司，同日嘉宝公司又将B公司产权转让给了王某，并在产权转让合同第三条中注明“乙方(王某)与原烟台A开发总公司的债务，由乙方与张某具体协商解决”(见原告提供的第四组证据)。因此，王某应对A公司的债务承担民事责任。
第二，1997年7月28日、1998年8月4日在两份收款收据中注明了两笔款项的用途为 “罐头厂房款”、“工程款”，后王某又以在建的综合办公楼投入到改制企业——烟台B房地产开发有限公司当中去，因此判令被告对此两笔承担责任是正确的!
第三，退一步讲，即使如被告代理人所述，B公司与A公司是两个独立的法人，两公司之间的关系为借贷关系，被告也应对上述两笔债务承担责任。因为，A公司是B公司的主管部门，本案的关键性人物王某又于89-96年期间在A公司任付经理经职务，96-97期间年在B任经理职务(见原告提供的第五组证据中王某履历表)，且收款收据中注明款项用途是用于办公楼建设，因此原告完全有理由相信A公司的收款行为就是B公司的收款行为。根据《合同法》第49条之规定，A公司的收款行为应视为表见代理行为，其收款的民事责任应由B承担，B改制后由被告承担!
另外，B公司与A公司于1997年—1998年处在频繁的改制期间，让一个局外知晓其改制的内幕，可以说是难于上青天!从这个角度讲，烟台B公司和王某也应对上述两笔债务承担民事责任!
综上所述，本案案由应定性为“房屋预售合同”纠纷，两被告应对原告已支付的三笔购房款承担返还和利息赔偿责任!
以上代理意见，请法庭予以采纳!
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引用法条
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