夫妻离婚后宅基地如何分割
导读：
1.在离婚后，宅基地不能进行分割，因为公民对于宅基地只有使用权，没有所有权。离婚时，谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。
2.由于宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。
3.所以离婚时，分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式。
夫妻离婚后，房产的分割与是个人财产还是共同财产有关。
1.如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割。
2.如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。
（1）协商优先：房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定。
（2）如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。
（3）竞价取得与作价补偿：
①如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许。
②如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。
③如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。
夫妻离婚时，房地产分割的处理方法是：
1.婚前购买并支付全款的房产：应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2.婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋：以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。
3.婚后用共同财产购买的房屋：应属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。
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