小区停车场的所有权归谁所有
导读：
小区停车场的所有权问题一直备受关注。实际上，小区停车场的所有权归属因情况而异。一般来说，主要有以下几种情况：
1.地上、地下车库内的车位。这些车位属于区分所有权的专有部分，符合法定条件。
这类车位通常是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的独立车库内。这些车位在构造上具有独立性，有明确的分界线，可以独立使用，具有排他性。
因此，这类车位可以登记为特定业主的所有权客体，并发放《房屋所有权证》。
2.地上占用共用部位的车位。这类车位属于管理设施，属于业主共有。
小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有；
小区的其他公共场所也属于业主共有，而在其上设置的停车位则是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。
这类车位无需登记，因为它们不是房屋物权登记的客体。
3.规划设计属于特定专有部分使用的车位。这类车位类似于专有部分的附属物。
此类车位往往在土地使用权出让合同中以土地用途、在规划设计中以特定使用范围所确定。
例如别墅区院落里的车位、底层楼盘的附属花园内的车位、复式建筑通连的地下车位以及连带房屋的车位等。
这类车位开发建设单位在建房前或在中对购房人以及利害关系业主给予了说明或明示。而且此车位要随房屋专有部分所有权一并转移，不可单独转让。
小区停车场的所有权问题可以分为三种情况：
1.地上、地下车库内的车位，符合法定条件的专有部分；
2.地上占用共用部位的车位，属于管理设施，属于业主共有；
3.规划设计属于特定专有部分使用的车位，类似于专有部分的附属物。
根据《民法典》第二百零五条和第二百七十五条的规定：
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
因此，在处理车位纠纷时，应当遵循相关法律规定，尊重当事人的约定，保障业主的合法权益。
如需了解更多相关法律法规，可咨询法律专业人士或查阅相关法律法规资料。
关于小区停车场的所有权问题，你有哪些想要进一步了解的？欢迎在法律快车留言，我们将为你提供更详细的专业解答。
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引用法条
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