商品房买卖预售合同有什么法律效益
导读：
商品房预售合同在符合法律规定的情况下，具有法律效力。这种效力主要体现在以下几个方面：
1.合同双方需遵循合同约定：一旦商品房预售合同依法成立，合同双方（即开发商和购房者）都需要按照合同约定的内容来履行各自的义务和享有相应的权利。
2.预售人需履行登记备案义务：根据规定，商品房预售人（即开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。虽然预售合同的备案登记并不是预售合同生效的要件，但这是开发商的一项法定义务。
3.合同内容需符合法律规定：商品房预售合同的内容必须符合法律规定，不能违反法律、行政法规的强制性规定。例如，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证而签订商品房预售合同，该合同将被认定为无效。
法律快车提醒您，商品房买卖预售合同一般会在房屋建成之后换成正式合同。预售合同在预售许可证办理之后可以签订，而正式合同需要等待房屋建成并符合交付条件后才能签订。预售合同不能用于办理房产证，因为此时房屋还没有完成建设和验收，无法确定具体的房屋状况和产权归属。在签订正式合同之前，开发商和购房者需要按照相关法律法规和合同约定，完成房屋交付前的各项准备工作，如房屋验收、面积测绘、产权登记等。一旦房屋符合交付条件，双方就可以签订正式合同，并办理房产证等相关手续。
1.审查开发商的资格和信誉：在购买商品房前，应对开发商的资格和信誉进行审查。确保开发商具有合法的开发资质和良好的商业信誉，以降低购买风险。
2.仔细阅读合同条款：在签订预售合同前，应仔细阅读合同条款，了解合同中的各项约定和权利义务。特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要内容，应仔细核对并确保理解准确。
3.明确约定交付时间和质量标准：在合同中应明确约定房屋的交付时间和质量标准。如果开发商未能按时交付或房屋质量不符合约定，可以依据合同条款追究其违约责任。
4.约定违约责任和赔偿方式：在合同中应明确约定违约责任和赔偿方式。如果发生违约情况，可以根据合同约定要求开发商承担相应的违约责任，并保障自己的合法权益。
5.注意保留证据：在购房过程中，应注意保留相关证据，如购房合同、发票、收据等。这些证据在发生纠纷时可以作为维权的依据。
6.寻求专业法律帮助：如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，可以寻求专业法律帮助。律师可以提供专业的法律意见和建议，帮助购房者更好地维护自己的权益。
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