业主缴款后发现买的地下车位不能办产权
导读：
购买地下车位时，业主可能面临没有法律保护的风险。
1.没有产权的房产是不受法律保护的，这意味着即使使用上没有问题，但在遇到拆迁等情况时，由于缺乏法律认可的产权，业主可能无法获得应有的补偿。
2.地下人防工程的停车位实质上可能只是一份长期租赁协议，不属于业主所有，国家有权在特定情况下调用。
3.此外，类似小产权房的投资存在较大风险，因为没有权利转让凭证，易产生一位多卖的问题。
无产权的地下车位存在多重风险。购买这类车位可能导致无法二次交易、拆迁时无法获得补偿等问题。
开发商在未取得产权证的情况下不得销售地下车位，否则协议可能无效。
如果合同仅表明使用权并支付使用费，实际上是一种租赁而非买卖，此时需核实车库使用权是否属于开发商。
购车位需警惕六大陷阱：
1.共用场地变地上车位。
2.霸占无约定的地下车位。
3.地下车位(库)重复卖。
4.人防工程偷着卖。
5.改造车位(库)黑着卖。
6.租赁期限超过20年的问题。
这些陷阱可能导致业主的权益受损，因此在购买前应仔细审查相关法规，避免不必要的经济损失。
《北京市居住小区机动车停车管理办法》、《北京市城市房屋管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国人民防空法》和《民法典》均提供了明确的指导意见和法律依据。
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