我国出租合同纠纷如何解决
导读：
1.协商，当事人在友好的基础上通过相互协商解决纠纷；
2.调解，当事人不能协商一致时可以请求有关机构等第三方出面调解；
3.仲裁，当事人协商不成，不愿调解的，可根据仲裁条款或协议申请仲裁；
4.诉讼，当事人还可以向人民法院提起诉讼，寻求司法解决。
法律快车提醒您，租赁合同纠纷诉讼时效一般是三年，法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有约定的，依照其约定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：
1.承租方不经过出租方的同意将房子转租的;
2.承租方利用房子进行违法活动的;
3.承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的;
4.承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的;
如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：
1.承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的;
2.承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的;
3.房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的;
通过以上内容，可以知道每一次签订房屋租赁合同时，租赁期限最长为二十年，如果到期续签合同的，则续签的合同期限最长也不能超过二十年。
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引用法条
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