购买尚未办理产权证的房屋是否有效
导读：
购买尚未办理产权证的房屋有效。买卖合同的生效要件为当事人要具有民事行为能力；签订合同的双方当事人对于合同的条款都没有异议；且合同的订立不违反法律法规和公序良俗等。即购买房屋不以办理产权登记为生效要件。
房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。
法律依据：
《民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
办理产权证时间有时间限制。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；法律快车提醒您，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
办理产权证要交纳80元的工本费，20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税。法律快车提醒您，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。
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