物业和业主之间是管理服务合同关系,所以两者之间出现纠纷的时候是可以通过诉讼来解决纠纷的,就业主个人可以起诉物业吗、物业主要是做什么、常见物业纠纷有哪些,以下由法律快车小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、业主个人可以起诉物业吗

  业主可以起诉物业。如物业不依照物业服务合同提供服务、物业管理不当给业主造成损失等情形下,都可以起诉物业。

  根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

  根据《物业管理条例》第三十五条的规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

  物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

 业主个人可以起诉物业吗 

  二、物业主要是做什么

  (一)物业保洁。

  物业保洁是物业比较常见的工作,一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况,包括住户进门以外的所有公共区域,比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的,公共厕所没有办理产权移交的,物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。

  (二)公共设施的维护和管理。

  我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材,供电线路,各类配电设备、排水管网,生活用水加压设备、电梯以及消防设备等,小到公共区域内的路灯,大到小区的供电,这些都是物业的管理范围,物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作,我们才能有一个安全方便的居住环境,才能生活的非常方便。

  (三)小区公共秩序管理。

  物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序,乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等,这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全,我们才能居住的安心;小区设备维修的及时,我们才能有一个好的休息场所;小区里绿化面积大,我们才有一个干净舒适的生活区,可以说物业渗透在我们生活中的方方面面,这些都是小区物业为我们打造的。

  三、常见物业纠纷有哪些

  (一)小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷。

  (二)非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷。

  (三)物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷。

  (四)共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷。

  (五)物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途,并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷。

  以上就是由法律快车小编编辑整理的与业主个人可以起诉物业吗相关的法律知识,如物业不依照物业服务合同提供服务、物业管理不当给业主造成损失等情形下,都可以起诉物业。如果您就相关问题还有疑问的,欢迎向法律快车律师咨询。