小区地下车库归业主还是物业
导读：
小区地下车库的归属权问题，并非简单的非此即彼的选择。实际上，归属权往往取决于多个因素。
1.一般而言，地下车库并非完全属于业主，也非全数归物业所有。
2.规划外的车库车位，通常属于全体业主共有，因为这些车位占用了业主共有的道路或其他场地。
3.如果是人防车位，那么其归属权则属于人防办，而非开发商或业主。
4.除此之外，若地下车位未被计入业主的公摊面积，其产权可能属于开发商。这种情况下，购房合同应明确体现该部分不计入公摊，产权才能归开发商所有。否则，这些车位将自动归属全体业主。
小区车位的归属权问题，其实涉及多个方面。
1.地下停车位，虽然大多数小区都建有此类车位，但其产权归属并非一概而论。若地下车位所占用的面积未被计入业主的公摊面积，则其产权归开发商所有。这种情况下，购房合同必须明确说明。
2.地面停车位，虽然有些购房者可能认为这些车位是公用的，但实际上，如果它们是敞开式的，其产权归全体业主所有。
业主购买房屋，即拥有社区的土地使用权，因此在业主共有的土地上规划的车位，开发商或物业无权处置。
3.人防车位，这是一种特殊的停车位，其产权具有不确定性。
人防车位的产权归属可能因地区而异，但一般有两种情况：一是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部；二是其产权归投入者所有。
小区车位类型多样，各具特色。
1.地下停车位，这是最常见的车位类型，但需注意其产权归属可能因是否计入公摊面积而有所不同。
2.地面停车位，这些车位通常位于小区内道路或空地上，产权归属取决于其是否属于业主共有土地。
3.人防车位，这是一种特殊的车位类型，产权归属具有不确定性，需根据具体情况确定。
地下车库的产权归属，你是否还有疑问？在购房时，一定要了解清楚车位的产权归属。法律快车将持续为你提供法律知识和解答，帮助你更好地保护自己的权益。
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