地下停车库开发商有权卖吗
导读：
一般开发商在售房时也会附带销售车位，而车位有人防车位和全体业主共有车位，人防车位不得出卖的。那么地下停车库开发商有权卖吗？接下来就由法律快车小编为大家整理这个问题的详细解答，让我们带着问题一起看下去吧。
目前，小区车位主要有四种。
１．人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；
２．全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
３．单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
４．开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。
民法典第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
除了要满足民法典外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子，如果开发商的土地使用权证书表明，该车位只剩下１５年的使用期限了，而你签订的合同中却拟定了２０年，这显然便是并不合适的，实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。
１、业主与物业管理公司协商解决
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
２、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
３、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第４条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
４、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第４９条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
５、提起诉讼
业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
６、更换物业公司
以上便是小编为大家整理关于地下停车库开发商有权卖吗的详细解答，从以上内容可知地下停车库开发商是有权出卖的，出卖后由买受人获得车位的所有权。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
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引用法条
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