人防车库到期换物业怎么办
导读：
人防车位属于车位类型的一种，相较于其他类型的车位，人防车位具有其独有的特点，那就是人防车位是不可以进行买卖的，对于人防车位只能签订租赁合同，在规定的期限内使用。那么人防车库到期换物业怎么办？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
人防车库到期换物业的，合同到期之后，如果物业公司能够和人防办续签合同，那么物业公司就可以和业主续签合同，如果物业公司不能和人防办续签合同，那么业主作为次承租人，租赁合同也只能到期结束。
人防是人民防空的简称。按照法律规定，开发商要在一定规模的小区地下建设人防，产权归政府。和平时期，人防可以由开发商作为建设单位，以谁投资谁受益为原则进行经营。战时，人防全部要清空由政府进行管理。
如停车场属于人防工程，是不允许出售的，更不能办理产权证。
人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位。
在我国，《人民防空法》、《民法典》等相关法律法规没有明确规定防空车位是否可以购买，但明确规定防空车位不能出售但可以租赁，租赁期限不得超过20年。所以购房者听到开发商宣传买房送车位，一定要问是人防车位还是物业车位。
1、停车位产权
首先要看车位是否属于开发商，也就是开发商是否有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着该车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不享有所有权，更不用说在市场上交易车位了。
2、必须获得预售许可证
车位预售许可证和开发商卖房预售许可证一样。还有一点就是在审核的时候，应该注意地下的停车位或者是商品房预售，同时在地下停车场单位如果是获得了预售的许可，也应该注明。
3、不能用公积金贷款买车位
众所周知，住房公积金应当用于职工自住住房的购买、建造、翻建、大修和装修（新建），任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住以外的东西，当然也不能用来买车位。
4、具体细节应该写进合同
签订预售合同时，如果车位与房屋一起预购，买卖双方应在预售合同补充条款中明确约定四个面积、车位号、预售面积、预售价格等。最好附上一份计划，并就解决分歧的办法达成一致。买受人预购商品房后再购买车位的，可以与开发商另行签订预售合同，并在合同中注明预售商品房的具体情况，进行登记备案。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于人防车库到期换物业怎么办的相关知识。综上所述，人防车库是不可以进行买卖的，也就是说对于人放车库只可以进行租赁，如果租赁期限到期换物业的就需要根据具体实际的情况，看是否可以与人防办签订相对应的租赁合同即可，具体内容可参照上文所述。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！
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引用法条
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