开发商卖车库怎么起诉
导读：
想必大家都知道实践中对于车库而言，最容易引发纠纷的就是车库所有权的归属性问题，也就是说并不是所有的开发商都是有权对车库进行买卖的，无权买卖车库的开发商买卖车库的就需要承担责任。那么开发商卖车库怎么起诉？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。
如果开发商违约在先，要给与业主一定赔偿，补偿金额可与业主协商，协商不成可以通过诉讼方式解决，一般情况下，法院会根据相关法律规定判决开发商败诉并赔偿业主相应经济损失。
根据《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
也就是说，小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。
地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。
第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。
第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有，开发商无权决定地下车位如何使用。业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。
小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。
第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。
第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理（法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议）。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主（业委会）胜诉的比例越来越高。
开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的（使用权）费用。
《民法典》第二百七十五条车位、车库的归属：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于开发商卖车库怎么起诉的相关知识。综上所述，实践中对于开发商卖车库的行为只要适用的是有约从约，如果开发商存在违约行为的，双方最好的解决办法是可以就侵权赔偿问题进行协商，如果协商不成的在另行起诉追究其违约责任。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！
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引用法条
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