车库转让协议书有效吗
导读:
在实际的生活中,我们在购买房产的时候,一般也会购买车库,这个车库和房产并不是一起进行售卖的,而是需要自己单独购买,那么在购买车库之后要转让的话,车库转让协议书有效吗?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。一、民法典中无产权车库转让协议书有效吗
民法典规定,车位没有产权的,转让车位时不能办理产权登记,但不能办理产权登记,并不影响转让协议的法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
首先,按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素:
1、小区的位置、楼房的价格,参考行业平均状况等因素定价,评估出可以销售出去的价位。
2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。
其次,实践中对于停车位会按照以下确定价格:
1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研,制定出符合市场定位、与市场价持平的,并且车主能承受的价格;
2、若车主对这一价格不满意,可以请业委会会同开发商共同做市场调查,召开业主大会公布调查结果,最后由开发商重新制定价格。
另外,开发商确定停车位价格时,如果开发商有房屋产权证明,按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过,开发商还是可以根据具体情况自主定价,但通常要在当地物价部门规范的范围内。
车库包括汽车库和自行车库两种。这两种车库产权性质有两种形式:一种是建筑面积和整套房产统一登记在同一本《房屋所有权证》上的,这种车库不可以单独出卖,要卖的话必须和整套房产一起出售,否则无法履行产权过户手续;另一种是汽车库单独拥有《房屋所有权证》的,这种车库可以单独进行买卖,顺利办理过户手续。自行车库都不可以买卖。
以上内容就是法律快车小编对车库转让协议书有效吗相关的回答,这个车库的协议书转让是有效的,只要是属于双方的真实意愿表达,在这个转让出去之后,那么对方要办理相应的产权过户手续,这个车库也是具备了完整的产权的,如果您还有其他法律问题的可以咨询法律快车的相关律师。
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