在如今车水马龙的年代,虽然我国已经建设了庞大的交通系统体系,但是由于汽车数量的不断增加,导致车位的严重不足,公共车位已经无法满足需求,所以出现了许多车位买卖的现象,那么车位使用权转让协议可以买卖吗,下面就由法律快车小编为您介绍。

  一、车位使用权转让协议可以买卖吗

  产权指财产所有权及其相关的财产权利。同时,《中华人民共和国民法典》规定:“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”据此,“车位产权,即对车位这一财产的所有权及其相关的财产权利,包括所有人依法对该车位享有的占有、使用、收益和处分等权利。”

  所以车位的使用权是可以转让买卖的。

车位使用权转让协议 可以买卖吗

  二、签转让协议的地下车位能否买卖

  第一,这种情况下使用权转让的问题,到底能不能受到保护,法律没有明确的规定,法院可能会认可,但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。

  第二,因为没有产权,只有合同,如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同,那么就会产生纠纷纠缠不清。车位是有产权的,除了是共有的或是国有的,都是有产权证的。车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁,20年以后的租赁期是无效的。

  三、车位产权转让有哪些好处

  其一,充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利,通过自治的方式来协调各方的利益,有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表,其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

  其二,利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区,每户业主对于车位、车库的需求也是不同的,有些业主没有购买私家车,自然没有停车的需求,有些业主购买了多辆私家车,不止需要一个车位、车库。在业主数量如此大的情况下,如何找到一个平衡点来满足各业主的需求,具有一定的困难。因此,事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用,可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明,减少之后的纠纷。

  其三,能够鼓励开发商多投资修建车位、车库。缓解当前小区内停车困难的最有效方法就是由开发商多建造车位、车库,但是没有直接的利益驱动,开发商不可能给业主“免费的午餐”,停车难的问题也无法从根本上解决。如果一味的否定开发商在车位、车库上的权利,就难免其只按照最低规划标准配备数量有限的停车位、车库,显然不利于业主利益的实现,对居住环境的完善也缺乏促进作用。

  其四,符合市场经济的规律。通过约定的方式来决定车位、车库的权属,即是通过市场机制来解决纠纷,体现了平等磋商的精神,且能够实现各方利益的最大化。但是约定的方式也有其缺陷。只有在平等的基础上,才能有真正的意思自治,而小业主与强势的开发商相比,完全处于弱势地位,是实质上的不平等,因此仅仅给予双方意思自治的权利,不利于保护弱势方小业主的权利。

  综上所述,如果车位的使用权有合法来源,其所有权基础没有权利瑕疵的是可以进行买卖的,因为车位使用权的买卖归根结底属于民事交易,只要不违法都是合法的。以上就是法律快车小编为您整理的车位使用权转让协议可以买卖吗内容。