姚某民诉姚某军、姚某庆、姚某国地役权纠纷一案
导读：
核心提示：法律快车民事案由栏目编辑为您详细介绍原告姚某民诉被告姚某军、姚某庆、姚某国地役权纠纷一案，希望对您有所帮助。
原告：姚某民，男， 1956年6月16日出生。
被告：姚某军，男， 1970年12月13日出生。
被告：姚某庆，男， 1957年10月3日出生。
被告：姚某国，男， 1948年2月16日出生。
委托代理人：孔令朝、黄红巧，河南帝都律师事务所律师，系以上三被告委托代理人。
原告姚某民诉被告姚某军、姚某庆、姚某国地役权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚某民、被告姚某军、姚某庆及被告委托代理人孔令朝、黄红巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某民诉称，2001年7月25日，三被告为拓宽道路便于通行，提高自己不动产效益，同原告签订协议约定拆除原告部分房屋。被告承诺为原告审批一所100平方米的宅基地，并补偿原告损失4000元，如一方违约，违约方应赔偿对方损失费5000元，承担相应的法律责任。协议签订后，原告按照约定履行了自己的责任，并督促被告履行义务，但被告未能履行为原告办理宅基地的义务，给原告造成了很大的经济损失。故诉至法院，请求：1、解除原告与三被告之间的地役权合同;2、判令被告排除妨害，恢复原状;3、三被告赔偿原告自2001年7月25日至2009年7月25日的租金损失8000元;4、三被告按照协议向原告承担违约金5000元;5、诉讼费由三被告承担。
被告姚某军、姚某庆、姚某国辩称，扩路补偿是经村委批准，之后原被告双方才签订扩路补偿协议。被告已经按照协议补偿了原告4000元损失，宅基地的损失应由村委赔偿，被告不存在违约。双方之间的纠纷是相邻权纠纷，不是地役权纠纷，原告起诉与事实不符，诉讼请求没有法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，姚某民、姚某军、姚某国、姚某庆均系洛阳高新区孙旗屯乡三山村第九村民组村民，四户宅基地由南向北依次相邻。由于村镇建设规划遗留问题，姚某军、姚某庆、姚某国三户出行道路狭窄。2001年7月20日，在孙旗屯乡三山村第九村民组组长姚某佑主持下，姚某民同姚某军、姚某庆、姚某国协商达成如下协议：将九组村民姚某民住宅东夏房拆除，其宅基南北通长往西移2.5米，以拓宽三家出路。为解决姚某民因扩路拆除房屋宅基面积减少，居住狭窄的实际困难，由集体另划宅基地一所(100平方米)。三山村民委员会于8月8日在该协议上加盖公章，并签署意见：同意村九组意见。现宅基地冻结，解冻以后随大伙一起解决。2001年7月25日，在姚天佑主持下，姚某民同姚某军、姚某庆、姚某国又达成如下协议：姚某民现宅基地南北通长西移至与姚某军现东院墙齐;姚某民宅基所拆除的附属物部分由姚某军、姚某庆、姚某国负责，拆除后就建院墙按姚建民意图由姚某军、姚某庆、姚某国施工。以上发生费用由姚某军、姚某庆、姚某国承担;姚某军、姚某庆、姚某国负责为姚某民审批完宅基一所(壹佰平方米)，其宅基办证费用，由姚某军、姚某庆、姚某国承担，以解决姚某民因拆除宅基面积减少而居住困难的实际问题;本着谁受益，谁补偿的原则，姚某军、姚某庆、姚某国一次性赔偿姚某民因拆房造成损失费肆仟元整;姚某民享有对拓宽后的道路通行权;本协议生效后，如一方违约，违约方应赔偿对方损失费伍仟元整，并承担相应的法律责任。协议签订后，姚某军、姚某庆、姚某国三户出资将姚某民住宅东夏房拆除21.204平方米，同时补偿姚建民损失4000元。房屋拆除后，姚某军、姚某庆、姚某国三家的出行道路拓宽到3.51米。后因土地规划调整，三山村等行政村被划为城市规划区，禁止新批农民宅基地，农民需住房的必须以社区住房安置。2004年10月27日，三山村党支部和村委会召开扩大会议，由三山村党支部、村委会、各队队长、分房办成员参加，研究第二批社区住房分房户人员，姚某民等7户村民在第二批给予安置，房价仍按第一批安置房价不变。目前第二批社区住房尚未建设。姚某民因房屋拆除后，宅基面积减少，也未新划宅基地，诉至法院。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。我国物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。姚某军、姚某庆、姚某国三户为自身出行便利，通过与姚建民自愿协商，拆除了姚某民住宅东夏房，拓宽了通行道路。双方之间的协议是双方真实意思表示，没有违反法律相关规定，双方应当遵守。但当事人之间不得就宅基地批划事项进行约定，原告可依有关规定申请批划。双方在履行该协议中产生纠纷，属地役权纠纷。由于土地政策调整，三山村不再新划宅基地，三山村委会对于姚建民宅基面积减少的实际问题，研究决定在第二批社区住房时予以解决，但目前尚未建设。姚某军、姚某庆、姚某国在姚某民东夏房拆除后，利用姚某民的宅基地通行，方便了出行，得到了便利。姚某民确因住宅减少，且至今没有新划宅基地，受到了实际损失。姚某军、姚某庆、姚某国做为受益人应当对姚某民受到的损失给与适当补偿。补偿的标准比照房屋租金按每年1000元计算。原告姚某民请求被告赔偿自2001年7月25日至2009年7月25日的损失8000元，本院予以支持。为了方便生活、便于通行和促进邻里和谐，基于原被告双方的地役权合同，双方均无过错，原告其他诉讼请求不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十六条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告姚某军、姚某庆、姚某国在本判决生效后十日内补偿原告姚建民经济损失8000元;
二、驳回原告姚某民的其他诉讼请求;
三、被告姚某军、姚某庆、姚某国如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费425元，由原告姚某民负担163元，由被告姚某军、姚某庆、姚某国共同负担262元。被告负担部分先由原告垫付，履行时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于洛阳市中级人民法院。
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引用法条
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