在二手房交易的市场中,一般都是通过居间服务即或中介来方式来进行,买房人预先交付一笔意向金作出购买房屋的意愿表示,当没有找到卖主的时候买房人违约的可以要求拿回意向金,但是一旦你的意向金转为定金那就难说了!意向金为什么会转为定金?还有可以转为订金?还可以要求退吗?具体的情况是怎样?下面由法律快车小编为你介绍。

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  其实,意向金转为定金的方式已经逐渐成为行业的惯例了,意向金不像定金有法律概念的,在意向金没有转为定金或订金之前,买房人能否拿回意向金还要看情况。

  在二手房买卖意向金转为订金的,在卖家和买家在订立合同的过程中,对于付款时间、付款金额、付款方式过户登记等主要条款无法达成一致的意见,最终合同无法成立的,那么对于卖家和买家来说这不是算是违约,所以卖家应当返还意向金。

  生活中也有不少这样的例子,你给朋友就如你给朋友一笔金钱作为意向金,让他为你代买一套房屋,在他没有交付之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱给回你。但此时意向金性质发生变化,自动转为成定金的,意向金协议也自动转化为定金协议。若你想违约的那就不能拿回这笔钱,但是收受定金一方违约的,则按照定金罚则双倍返还给你。

  有些人就疑问了,意向金和诚意金一样的吗?其实诚意金是为了白哦先出购房的诚意,向开发商缴纳一笔诚意金,这就是所谓的VIP,享有优先选房的权利。在商品房开盘前获得可以在当天选房的资格,如果成功地选到房了,这笔诚意金就转为房款的一部分,如果选房不成功,不用担心,开发商应该把这笔钱退回给你的。

  诚意金通常是在商品房预售的时候缴纳的,但开发商的预售许可证没有经过允许的,就私自开售的属于非法活动,若缴纳了诚意金,一旦延期开盘、抬高房价等,购房者是无法维护自己的权益的。

(责任编辑:王小丹)