用益物权确认纠纷民事判决书
导读：
核心内容：下面，法律快车小编为你介绍一起用益物权确认纠纷的案例，通过法院的判决，介绍如何确认用益物权的权利。
原告刘*林诉被告尹*用益物权确认纠纷一案，本院于2011年3月24日立案受理。依法适用简易程序，由审判员岳秀玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘*林及其委托代理人马汉学、刘*宜，被告尹*及其委托代理人贾**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘*林诉称：文革前原告祖父刘*忱在本市朝阳区*楼14号承租公房2间。1968年原告伯父刘*红将承租房屋调换到**胡同92号院2、3号(以下简称涉案房屋)，由于当时的家庭原因，承租人只能变更为姑姑刘贵*。但刘贵*未在此居住，而是在工作单位东城区**胡同小学分给的一间宿舍居住，结婚后和爱人尹**共同居住于本市西城区**胡同12号直至2001年去世。涉案房屋由原告伯父刘*红一家在此居住，并生下原告堂兄刘*。后来，父亲刘*宜、三叔刘*骞、奶奶韩*荣陆续回京落户并居住在**胡同92号。而**胡同92号的承租人一直没有变更。原告于1997年2月24日将户口迁至**胡同92号，并于2002年刘*骞一家搬出后开始居住涉案房屋。
2007年政府翻建危旧房，通知原告父母办理危改手续，由于原承租人刘贵*已去世，需要变更承租人，家里人协商，先变更为刘贵*的儿子尹*，后再转到原告名下。2007年6月28日被告将户口迁入涉案房屋，遂变更为承租人。但被告本人从未在涉案房屋中居住过，未缴纳过房租、水、电等相关费用，未履行过承租人的责任和义务。现被告不履行将承租人变更为原告的承诺，并于2011年1月18日将原告起诉至法院要求腾房。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求确认原告对**胡同92号院2、3号房屋享有居住的权利。诉讼费由被告承担。
被告尹*辩称：原告所述与事实不符，2002年刘*骞一家搬出涉案房屋之后，房屋一直没有人居住。2007年，房屋承租人变更为被告是因为涉案房屋长期没有人居住，房管所要收回涉案房屋。原告是2008年强行住进涉案房屋。被告为涉案房屋的合法承租人，享有占有、使用的权利。原告并非实际的承租人，只是抢占涉案房屋，其诉请无法律依据，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：刘*忱与韩*荣系夫妻关系，与刘*红、刘*宜、刘贵*、刘*骞为父子、女关系。刘*宜与原告刘*林系父子关系。刘贵*与被告尹*系母子关系。文革前，刘*忱承租了本市朝阳区*楼14号公房2间，1968年换至**胡同92号院2、3号2间房屋，承租人变更为刘贵*。刘贵*本人在东城区**胡同小学有宿舍一间，1973年与丈夫尹**结婚后搬至西城区**胡同甲12号居住，1981年8月6日，刘贵*户口亦迁至上述房屋内。1968年始，刘*红一家居住在涉案房屋中，韩*荣回京后在涉案房屋中居住直至去世，刘*骞一家亦曾在涉案房屋中居住至2002年搬出。2001年5月18日，刘贵*去世，但涉案房屋承租人一直未变更。2007年9月，涉案房屋变更为被告尹*，但尹*一直未在涉案房屋中居住。1997年2月24日，原告刘*林户口由西城区西四*大街84号迁入涉案房屋中。2007年涉案房屋进行翻建，之后，原告刘*林居住涉案房屋至今，并以承租人尹*的名义交纳涉案房屋房租。
2008年9月21日，被告尹*写下声明，其中载明：本人尹*在**胡同92号有房，经本人声明，绝不从此房获得任何利益。
上述事实，有双方当事人陈述、户口本，声明等在案为证。
本院认为，根据已查明的事实，刘贵*虽为涉案房屋的原承租人，但其一直未在涉案房屋中居住。承租人变更为尹*后，尹*亦未在涉案房屋中居住。现根据查明的事实，能够确认原告刘*林自2008年开始居住涉案房屋至今，其户口自1997年始亦在该房屋内。故原告要求确认对该房屋享有合法的居住权利的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，综上所述，判决如下：
确认原告刘*林对本市东城区**胡同九十二号院二、三号房屋享有合法的居住权利。
案件受理费35元，由被告负担(于本判决生效后七日内交纳)。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 岳秀玲
书 记 员 范欠歌
二0一一年六月十七日
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